Dachsanierung
was ist zu beachten und wann wird sie notwendig?
Ein Dach hält einiges aus. Sonne, Regen, Schnee, Wind und Temperaturschwankungen wirken über Jahrzehnte auf die Konstruktion ein. Irgendwann kommt deshalb bei fast jedem Gebäude der Punkt, an dem kleinere Reparaturen nicht mehr ausreichen und eine umfassende Dachsanierung sinnvoll wird.
Dabei geht es längst nicht nur um eine neue Dacheindeckung. Eine gute Dachsanierung beginnt darunter.
Wann ist daher eine Dachsanierung sinnvoll?
Nicht jedes ältere Dach muss automatisch komplett erneuert werden. Es gibt aber einige Anzeichen, bei denen sich ein genauer Blick lohnt: beschädigte oder stark verwitterte Dachziegel, undichte Stellen, Feuchtigkeit im Dachraum, Schäden an der Holzkonstruktion oder eine Dämmung, die nicht mehr dem heutigen Standard entspricht.
Auch wenn ohnehin größere Veränderungen geplant sind, beispielsweise neue Dachfenster, der Ausbau des Dachgeschosses oder eine energetische Verbesserung des Gebäudes, kann eine komplette Sanierung die sinnvollere Lösung sein.
Gerade Feuchtigkeit oder Schädlingsbefall sollte man ernst nehmen. Entscheidend ist dann nicht nur, den sichtbaren Schaden zu beseitigen, sondern herauszufinden, woher er kommt und wie weit die Konstruktion tatsächlich betroffen ist.
Erst anschauen, dann entscheiden
Bevor auf dem Dach etwas heruntergerissen wird, schauen wir uns den Bestand genau an.
Wie ist der Zustand der Eindeckung? Ist die Unterdeckung noch funktionsfähig? Wie sieht die vorhandene Dämmung aus? Sind Sparren, Pfetten und andere Holzteile gesund? Gibt es Feuchteschäden? Wie sind Dachfenster, Kamin, Traufe, Ortgang und andere Anschlüsse ausgeführt?
Erst wenn klar ist, was vorhanden ist, lässt sich ein sinnvoller neuer Dachaufbau festlegen.
Denn: Kein Dach ist wie das andere.
Schritt für Schritt statt einmal alles auf
Bei einer Sanierung ist für uns auch die Baustellenplanung entscheidend. Schließlich lässt sich das Wetter nicht einfach abschalten.
Deshalb öffnen wir ein bestehendes Dach, je nach Größe, Aufbau und Wetterlage, immer abschnittsweise. Es wird nur so viel Dachfläche geöffnet, wie wir anschließend wieder fachgerecht schließen und gegen Witterung schützen können.
Gerade bei wechselhaftem Wetter heißt es deshalb:
Fläche öffnen → Arbeiten durchführen → wieder sicher schließen → nächste Fläche.
Das bedeutet manchmal etwas mehr Organisation, reduziert aber das Risiko, dass ein überraschender Regenschauer plötzlich im Gebäude landet.
Der richtige Dachaufbau
Ist die alte Eindeckung entfernt, beginnt die eigentliche Arbeit. Je nach Gebäude und Zustand können beispielsweise beschädigte Holzteile ausgetauscht oder verstärkt, die Dämmung erneuert, eine neue Unterdeckung hergestellt und anschließend Konterlattung, Dachlattung und Eindeckung aufgebaut werden.
Dazu kommen die ganzen Details, die man vom Boden später kaum noch sieht: Anschlüsse an Dachfenster und Kamin, Traufe und Ortgang, Durchdringungen, Blechverwahrungen und vieles mehr.
Genau an diesen Stellen zeigt sich, wie sauber eine Dachsanierung ausgeführt wurde.
Welche Dämmung kommt aufs Dach?
Darauf gibt es keine pauschale Antwort.
Je nach vorhandenem Dachaufbau und Sanierungsziel kommen unterschiedliche Lösungen infrage, beispielsweise eine Zwischensparrendämmung, Aufsparrendämmung oder eine Kombination verschiedener Dämmebenen. Auch das verwendete Dämmmaterial wird passend zum Gebäude und zum gewünschten Aufbau ausgewählt.
Besonders wichtig wird das Thema, wenn die Dachsanierung gleichzeitig eine energetische Sanierung ist.
Dann müssen die jeweils geltenden energetischen Anforderungen berücksichtigt werden. Werden Förderprogramme genutzt, können darüber hinaus zusätzliche technische Anforderungen gelten. Deshalb sollte bereits vor Beginn der Arbeiten geklärt werden, welche Maßnahmen geplant sind und ob eine Förderung beantragt werden soll.
Förderung vorher klären, nicht hinterher
Je nach Maßnahme können für eine energetische Dachsanierung Fördermöglichkeiten infrage kommen. Welche Förderung möglich ist und welche Voraussetzungen dafür erfüllt werden müssen, hängt vom jeweiligen Vorhaben und den zum Zeitpunkt der Sanierung geltenden Programmen ab.
Wichtig ist deshalb: Erst informieren und planen, dann loslegen.
Wer eine Förderung nutzen möchte, sollte die Bedingungen rechtzeitig prüfen und wenn erforderlich einen Energieeffizienz-Experten einbinden. So kann der Dachaufbau von Anfang an entsprechend geplant werden.
Was muss bei einer Dachsanierung außerdem berücksichtigt werden?
Neben Dämmung und Eindeckung spielen viele weitere Punkte eine Rolle: Feuchte- und Wärmeschutz, Luftdichtheit, ausreichende Regensicherheit der Unterdeckung, Windsogsicherung, fachgerechte Anschlüsse und Durchdringungen sowie abhängig vom Gebäude und Vorhaben Anforderungen an Statik, Brandschutz und energetische Qualität.
Auch zukünftige Themen können sinnvollerweise gleich mitgedacht werden: Photovoltaik, zusätzliche Dachfenster oder spätere Ausbaupläne lassen sich bei einer ohnehin anstehenden Dachsanierung häufig wesentlich einfacher berücksichtigen.
Am Ende zählt das, was unter den Ziegeln steckt
Neue Dachziegel sieht jeder. Eine sauber ausgeführte Unterdeckung, korrekt ausgeführte Anschlüsse, die richtige Dämmung und eine funktionierende Konstruktion sieht später dagegen kaum noch jemand.
Genau deshalb sind sie so wichtig.
Eine Dachsanierung soll schließlich nicht nur am Tag der Fertigstellung gut aussehen. Sie soll das Gebäude wieder für viele Jahre zuverlässig schützen.
Wer unsicher ist, wie es um das eigene Dach steht oder welche Sanierungsvariante sinnvoll ist, darf sich gerne bei uns melden. Wir schauen uns den Bestand an und besprechen gemeinsam, was wirklich notwendig und sinnvoll ist.